Bảng giá xây nhà trọn gói 2026
Đơn giá công khai của GPT Group: phần thô theo loại nhà, cộng một trong ba gói hoàn thiện Standard, Toàn diện, Signature. Kèm ví dụ tính tiền nhà phố 200 và 300 m² để anh chị dự trù ngân sách trước khi gặp kỹ sư.
1. Đơn giá phần thô (phần thân)
Đã gồm khung bê tông cốt thép, xây tô, điện nước âm tường. Tính theo tổng m² sàn các tầng và tum.
| Loại công trình | Đơn giá (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nhà phố | 4,7 → 4,5 | Giảm dần theo tổng sàn: dưới 200 m² 4,7 · 200 m² 4,6 · 250 m² 4,55 · từ 350 m² 4,5 |
| Nhà trong kiệt, hẻm | 5,3 → 5,0 | Cộng chi phí vận chuyển thủ công vào hẻm nhỏ |
| Biệt thự / Căn hộ, văn phòng | 4,85 – 5,25 | Tùy độ phức tạp kiến trúc, nhịp dầm |
| Khách sạn | 5,5 – 6,0 | Kết cấu nhiều tầng, có thang máy |
| Nhà cấp 4 | 3,95 | Nhà 1 tầng mái ngói hoặc mái tôn |
Móng tính thêm theo % diện tích tầng 1: móng đơn 30% · băng 1 phương 45% · băng 2 phương 75% · móng bè 100% · móng cọc 50% (chưa gồm tiền cọc). Mái: bê tông 50% · bê tông lát gạch 60% · ngói vì kèo sắt 60% · bê tông dán ngói 85% · tôn 30%.
2. Ba gói hoàn thiện
Đơn giá theo m² sàn hoàn thiện, đã gồm vật tư và nhân công của 13–14 hạng mục: chống thấm, gạch, trần, sơn, đá cầu thang, điện chiếu sáng, cửa nhôm kính, thiết bị vệ sinh, khóa, cấp thoát nước, điện nhẹ, vệ sinh hoàn thiện, mặt tiền.
- Chống thấm cấp 1
- Gạch bóng kính 80×80, ron xi măng cao cấp
- Nhôm Xingfa Việt, kính 8 mm, cửa phòng composite
- Thiết bị vệ sinh Daiji nhập khẩu, khóa cơ tay gạt
- Bồn nước Tân Á, ống PPR / PVC hoàn chỉnh
- Kết cấu 10 năm · Chống thấm 2 năm · Điện nước 3 năm
- Chống thấm cấp 2 có lưới gia cường
- Gạch khổ lớn 60×120, ron Epoxy toàn bộ nhà
- Nhôm Xingfa 1,8 ly, kính cường lực 10 mm, cửa cách âm
- Bồn cầu thông minh nhập khẩu, tủ lavabo đá
- Khóa vân tay, đèn Panasonic, thiết kế theo phong thủy
- Kết cấu 15 năm · Chống thấm 5 năm · Điện nước 5 năm
- Chống thấm cấp 3, phụ gia toàn khối
- Đá nhập khẩu khổ lớn vân Bookmatch, ron Epoxy thế hệ mới
- Nhôm Xingfa Quảng Đông, kính hộp cách âm cách nhiệt
- Bồn cầu thông minh, bồn massage
- Smart Home điều khiển bằng điện thoại, khóa FaceID, phong thủy chuyên sâu
- Kết cấu 20 năm · Chống thấm 10 năm · Điện nước 10 năm
3. Ví dụ tính tiền nhà phố
Phần thân + gói hoàn thiện, chưa gồm móng, mái, nội thất rời. Muốn tính đủ móng, mái, nội thất theo đúng nhà mình, anh chị dùng công cụ tính chi phí.
| Quy mô | Phần thô | + Standard | + Toàn diện | + Signature |
|---|---|---|---|---|
| 200 m² sànĐất 5×20 m, 1 trệt 1 lầu | 920 triệu200 × 4,6 tr | 1,55 tỷthô + 630 triệu | 1,71 tỷthô + 790 triệu | từ 2,51 tỷthô + 1,59 tỷ |
| 300 m² sànĐất 5×20 m, 1 trệt 2 lầu | 1,37 tỷ300 × 4,55 tr | 2,31 tỷthô + 945 triệu | 2,55 tỷthô + 1,19 tỷ | từ 3,75 tỷthô + 2,39 tỷ |
4. Chủ nhà hay hỏi về giá
Trọn gói = phần thô + gói hoàn thiện. Nhà phố phần thô từ 4,5 triệu/m², cộng gói hoàn thiện Standard 3,15 · Toàn diện 3,95 · Signature từ 7,95 triệu/m². Như vậy nhà phố trọn gói vào khoảng 7,65 · 8,45 · từ 12,45 triệu/m² sàn, chưa gồm móng, mái và nội thất rời.
Cộng diện tích sàn tất cả các tầng và tum. Móng, mái, ban công, sân thượng tính theo hệ số phần trăm. Ví dụ móng đơn tính 30%, móng băng 45–75%, móng bè 100%, móng cọc 50% diện tích tầng 1 (chưa gồm tiền cọc); mái bê tông 50%, mái ngói 60%, mái tôn 30%.
Không. Đây là đơn giá GPT Group đang áp dụng để anh chị dự trù ngân sách. Báo giá chính thức có sau khi kỹ sư khảo sát đất và xem bản vẽ, giá chốt ghi vào hợp đồng.
Chưa gồm phần thô, tủ bếp, nội thất rời, thiết bị bếp, điều hòa, thang máy, cửa cổng, vách kính phòng tắm, chi phí xin phép và hoàn công. Các mục này báo giá riêng khi chủ nhà chọn.
Chỉ hơn Standard 0,8 triệu/m² (nhà 200 m² thêm khoảng 160 triệu) nhưng được chống thấm bảo hành 5 năm thay vì 2, kết cấu 15 năm thay vì 10, bồn cầu thông minh, khóa vân tay, gạch khổ lớn ron Epoxy, thiết kế theo phong thủy và miễn 50% phí thiết kế.
GPT Group thiết kế và thi công trọn gói trên toàn quốc, trụ sở tại 206 Âu Cơ, P. Liên Chiểu, TP Đà Nẵng. Công trình ở xa, chủ nhà theo dõi tiến độ bằng ảnh và video định kỳ.
Đơn giá tham khảo năm 2026, thay đổi theo vị trí, quy mô và vật tư lựa chọn. Mọi thay đổi đều lập phụ lục có chữ ký chủ nhà trước khi thi công. Xem thêm công trình GPT Group đã làm.